CoCoDA project 建築条件付き
建築条件付き土地とは

その土地購入の後、「売主が指定した建築会社や工務店で家を建てる」という条件が付いた土地のことを指します。
建売住宅との違いは「2つの契約をする必要がある点」で、先に土地の売買契約、そして建物内容に納得できれば建物の工事請負契約へと進みます。

メリット
  • ①建設会社のできる範囲で自由に建物内容が変更できる事
  • ②しっかりとした設計図書と工事工程が確認できる事

注意点は「建築条件となっている工務店で自分の条件を叶えることが可能なのか」を、事前によく確認してから購入する必要があります。
なお土地契約後、3カ月の期間内に建物内容に購入者が合意できない場合は土地契約も白紙となります。詳しくはコチラをご参照ください!

宮下CoCoDAProject3丁目 完成イメージパース

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設計事務所で
デザイン住宅を手掛けたチームが
新たに提供する「自由設計」の分譲宅地

大好きな家をつくろう

Build A House You Love

注文住宅品質と建築家アイデアを低価格で

  • A~D号地
    土地価格
    1,480万円
    A:113.06㎡ B:112.62㎡
    C:113.16㎡ D:112.91㎡
  • E・F号地
    土地価格
    1,880万円
    E:147.27㎡ F:147.27㎡
  • BASIC PLAN
    建物価格
    2,080万円(税込)
    木造2階建 延床面積97.19㎡

宮下CoCoDAProject1丁目 完成イメージパース

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ABOUT
CoCoDA PROJECT

LOCATION

神戸市西区宮下1丁目(4区画) 3丁目(2区画)

地図
  • 構造計算実施 (許容応力度計算)

    耐震性能において最も厳密な計算手法です。

    基礎配筋にもおよぶ計算は、あらゆる荷重・震えに対して信頼足る構造計画を実現し、”長期優良住宅”をも上回る耐震性能となる構造計画に基づいた施工で100年に一度の大災害に備えます。

  • 断熱等性能等級5 (認定低炭素住宅)

    2022年3月までの次世代省エネルギー基準最高等級を上回る「ZEH(ぜっち)基準」が、新設された断熱等性能等級5。
    高性能断熱材・複層ガラスにより、快適な室内環境を実現。

    長期優良住宅仕様

    耐震性・断熱性を含めて、省エネルギー性・劣化対策など合計9つの性能指標があります。そして、その性能を客観的に第三者機関が検査し認定を受けたものが「長期優良住宅」です。

Amazonギフト券 5000円分
  • ご家族・ご親族を含め一団体に1回のプレゼントになります。
  • 個人様のみの提供になります。
  • 弊社所定のアンケートへご回答頂き、ご面談・ZOOM面談の上、プランのご提案・予算提案を受けていただくことが必要となります。

FLOOR PLAN

A ~ D号地
神戸市西区宮下1丁目【参考プラン】
  • PLAN 1
    内観写真
    間取り図
    間取り図
  • PLAN 2
    内観写真
    間取り図
    間取り図
  • PLAN 3
    内観写真
    間取り図
    間取り図
E・F号地
神戸市西区宮下3丁目【参考プラン】
  • PLAN 1
    内観写真
    間取り図
    間取り図
  • PLAN 2
    内観写真
    間取り図
    間取り図

BASIC PLAN

間取り
間取り
  • 毎月のお支払い 82,700円

    3,200万円借入(頭金360万)・期間35年・金利0,475%(変動)の都市銀行を利用した場合の返済例です。

    金利・期間・金利等の条件については各個人の融資審査及び借入時期により決定されます。2023年6月時点の金利情勢を反映しています。

  • 最大の住宅ローン控除額 236万円

    住宅ローン控除とは、マイホーム購入時に住宅ローンを利用した場合に所得税・住宅税の控除(環付)が受けられる制度です。

    参考プランは長期優良住宅・省エネ基準も適合しています。

    ローン控除額は、借入内容及びお客様の所得、お支払いされる所得税・住宅税など、申告内容で控除額は変わります。控除額をお約束するものではありません。

  • 毎月のお支払い 82,700円

    申込時点に2004年4月2日以降に出産した子を有する地帯。
    ※申請時に夫婦であり、いずれかが1982年4月2日以降に生まれた地帯。

    交付申請期間:2023年3月31日〜予算上限に達するまで。
    ※遅くとも令和5年12月31日まで

    当制度において予算が決められているため、補助金をお約束するものではありません。

01. IOTのある暮らし

IOTのある暮らし

感性に響くデザインはもちろん大切。

住まう人々の日々の安心は、もっと大切。

CoCoDAプロジェクトでは建築だけでなく、
IOTもデザインした家を提供します。

02. 建築家と叶えるデザイン住宅

「世界にひとつだけの家づくり」
をサポートする一級建築士

  • 一級建築士
    KEI KITANO
    Kei Kitano
  • 一級建築士
    TAKANOBU YAGI
    Kei Kitano
  • POINT01

    建築家でもある一級建築士がプランニングをサポート

  • POINT02

    建物予算・住宅ローン・総額予算もプランニング

ご相談窓口

こんなお客様におすすめです。

  • 家づくり、何から始める?
  • 理想の間取りや住宅デザインに興味がある
  • 省エネ住宅・地震に強い家を知りたい
  • スマートホーム(IOT住宅)って何?
  • 補助金やローン控除の制度を知りたい
  • 諸費用について詳しく知りたい

などなど

ご提案&プラン提案のお客様にアマギフプレゼント
Amazonギフト券 5000円分
  • ご家族・ご親族を含め一団体に1回のプレゼントになります。
  • 個人様のみの提供になります。
  • 弊社所定のアンケートへご回答頂き、ご面談・ZOOM面談の上、プランのご提案・予算提案を受けていただくことが必要となります。

ARCHITECTS
PORTFOLIO

今までにないプランニングとデザインを
低コストで実現

DETAIL

  • 宮下1丁目  1,480万円

    宮下1丁目  1,480万円

    ■地積 / 112.62㎡~113.16㎡ (登記簿) ■建ぺい率 / 60%  ■容積率 / 200% ■交通 / J R山陽本線「明石」駅 神姫バス23分 宮下2丁目 停歩2分 ■土地権利 / 所有権(地目:田)■用途地域 / 第一住居地域  ■都市計画 / 市街化区域 ■法令制限 / 法22条区域 第5種高度地区 埋蔵文化財包蔵地 ■接道 / 南側  幅員約6m(公道) に約7m面す ■設備等 / 都市ガス・公営水道・本下水 ■現況 / 更地  ■引渡時期 / 相談  ■取引態様 / 仲介
    宮下1丁目地図
    宮下1丁目地図
  • 宮下3丁目  1,880万円

    宮下3丁目  1,880万円

    ■地積 / 147.27㎡ (実測) ■建ぺい率 / 50%  ■容積率 / 100% ■交通 / JR山陽本線「明石」駅 神姫バス22分 宮下3丁目 停歩1分 ■土地権利 / 所有権(地目:田)■用途地域 / 第一低層住居専用地域  ■都市計画 / 市街化区域 ■法令制限 / 法22条区域 第1種高度地区 埋蔵文化財包蔵地  絶対高さ10m ■接道(E号地) / 南側  幅員約6m(公道) に6.87m面す ・北側 幅員約12m(公道)に9.48m面す ■設備等 / 都市ガス・公営水道・本下水 ■現況 / 更地  ■引渡時期 / 相談 ■取引態様 / 仲介
    宮下3丁目地図
    宮下3丁目地図

注記1

区画図に記載の寸法は概略です。参考プラン図の価格は、建物本体工事の価格(消費税込)です。外構費・申請費用等は別途かかります。掲載されているプランは一例です。プラン・仕様等は土地購入者の任意です。掲載区画は順次販売中のため、お問合せ時に、成約済みや販売内容の変更等のある場合があります。

注記2

建築条件付き分譲とは、この土地は、土地売買契約を締結後、3か月以内に株式会社四方継と建物の工事請負契約を締結することを条件に販売します。この期間内に工事請負契約が締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、お支払済みの手付金等の金銭は、全額無条件にて返金となります。